房价，与区域的价值息息相关。
面对目前整个调控市场，太多不确定的因素扰乱了置业计划，是时候应该冷静下来好好梳理，挑选区域买房。
抛开中心城区，如何用低价格挑选高价值板块，成为众多购房者的重要考量因素。
| 东莞城区，©️东莞房姐
在湾区快速发展的背景下，东莞已将自身全域实现与湾区各城重点联合，各镇街齐齐发力，各司其职，或许曾经爱理不理的区域，在未来可能高攀不起。
事实上，有部分镇街，在这个时候已经做好了与大湾区直接对接的准备，未来，会率先获得无可限量的发展机遇。
东莞与大湾区各城市最直接的沟通方式是交通轨道。除了虎门、东莞站等一批重要站点与湾区对接以外，还有一个区域正努力与大湾区对接，这里，便是洪梅。
洪梅跨越式发展，直接对标大湾区
翻开地图，我们可以发现，洪梅夹在三条江河中间，布局板块相对零碎。于是，水乡管委会通过骨干性的路网基础设施支撑起来。
过去，洪梅一直都是东莞里容易被忽略的镇街，的确，它的脚步相比其他镇街走得要慢一些，这并不代表洪梅一定会落后其他镇街的发展。根据最新洪梅十四五规划（送审稿）中，透露出洪梅进击的野心，直接对标的是粤港澳大湾区的舞台。
最直接的表现形式之一，东莞西站、洪梅站聚集，广深沿江高速、珠三角城际轨道以及市内轨道交通都在此交汇，无缝对接佛穗莞惠深五城中心。
| 洪梅无缝对接湾区五城，仅供参考
高速公路方面，广深沿江高速连通广州、东莞、深圳、香港，为粤港澳大湾区东岸的快速主干通道、广东省高速公路网组成部分，也是沿海水陆空港口的集疏运输通道。
广深沿江高速经过东莞麻涌、洪梅、沙田、虎门、长安，并设有站点，公路车流量在2018年春运期间更是日均车流量已达7万辆次。
用一个视频感受，路跨4城的广深沿江高速。
| 广深沿江高速路跨4城，来源：广深沿江高速
洪梅的故事，显然不止于此，东莞西站的开通，轨道也改写了格局。
莞惠城际、佛莞城际（在建中）、穗深城际、东莞R1线（在建中）在此交汇，形成大湾区核心城市“半小时交通圈”。
在洪梅十四五规划（送审稿）中提出：依托水乡新城交通枢纽优势，利用穗深城际西拓（佛莞城际）、北连（新白广城际）、东延（深圳机场至前海段）的经济联动效应，深入对接广深创新资源。
洪梅将通过穗深城际，与中新广州知识城、广州大学城、广州琶洲互联网创新聚集区、深圳空港新城、深圳高新区开展创新合作。而东莞R1线建成通车后，也为洪梅加大与松山湖和东莞中心城区交流合作提供了绿色通道，融入东莞市区“1小时交通圈”。随着交通优势的发展，区位的优势逐渐显现，洪梅已成为整个大湾区当中能够沟通东西南北的一个重要节点。在各区域、镇街间的竞争激烈情况下，洪梅抓住发展的机遇，突出其区位优势，在产业上主动承接广深港澳的产业转移，GDP近五年年均增长14.75%，从2015年至2020年，高新技术企业总数增长约275%。依托洪梅水乡新城功能区，提升融入发展能力，加速承接深圳都市圈溢出要素资源，对接广州都市圈“东进战略”，推动产业跨越式发展，打造穗莞合作先导区核心区。
房姐再次强调：读懂东莞，就要读懂政府的规划文件，结合规划才能看清城市的变化。不要觉得过去被忽略的镇街前景不好，在位置优势+轨道交通+承接产业的多重利好之下，洪梅直接对标的是大湾区。跨越式发展，现在的洪梅，已不再是过去的洪梅，左牵高速，右握轨道，坐拥东莞西站、洪梅站，未来的发展肉眼可见。
离CBD最近的东莞西站，轨道交通不仅可以通往湾区重要城市，公路方面，可以通过水乡大道一路向东直达东莞市中心。
| 万科·星城约26分钟可到达南城CBD，仅供参考
面对这个超级交通枢纽带来大量的人流和物资涌入，洪梅对自身承载力重新考量。据不完全统计，洪梅旧改项目已达约361.21万平，富力、万科、星河等房企作为前期服务商，对洪梅包括产业、居住类的更新。依托河西片区、黎洲角村和夏汇村城市更新等项目，加速整合土地厂房资源，提升物业档次；加快梅沙片区“三旧“升级改造，建设产城人深度融合示范区。以东莞西站洪梅单元为代表的城市商住类项目等、梅沙河西片区工改工项目同时被纳入十四五期间洪梅城市更新重点项目，洪梅的未来，注定不简单。目前已知，东莞最大的工改示范项目，占地约283万平的洪梅河西片区改造，正在展开。这里将打造为东莞连片“工改工”优秀范本，作为“两核心、四轴线、六组团“的城市空间发展结构中的组团之一，河西先进产业聚集组团迎来全面升级。据规划，河西片区将建成200万平米以上的高品质工业大厦，引进1000家以上高新企业，未来，为东莞乃至大湾区经济提供新的增长极和动力源。积极吸纳创新资源，壮大洪梅的创新平台，引入科技企业和创新人才，形成“数字经济+科技服务“创新型服务集群，大力发展信息服务业和科技服务业。为洪梅承接大湾区和东莞中心城区的利好，努力准备了完善的科技服务体系。洪梅以做精做美“绿水碧廊”文章为抓手，全面推进湾区特色“水岸碧道+田园+花灯+红色+美食”最美幸福小镇建设。在此布局发展水文化创意产业，招引和建设一批优质的水上旅游项目。
另外，“一河两岸”九大公园工程，打造生态公园群，完善文化、运动以及儿童游乐等设施，打造洪梅活力水乡生态休闲公园小镇，成为东莞中心城区后花园，提供了多元的休闲空间。站在“十四五”规划开局之年，有产业、有服务、有生态，在顶层战略上，洪梅掀起大建设的热潮。最终给我们呈现的：洪梅正努力往经济实力、创新实力和综合竞争力再上更大台阶，它承担了东莞城区的资源聚拢，肩负的是对接大湾区的标准，为未来长远的需求做了充足的准备。不难发现，仍处于发展上升期的洪梅，相比起城区和周边镇街，价格显得相当友好，这里离东莞市中心也十分近，再加上亲民的价格，不少城区外溢客户在此购房。以东莞城区为例，目前南城、东城均价已突破4万/平，寮步、石碣等片区也接近3.5万/平，首付成本高，把不少人挡在门外。
那对于刚需来说，拿着有限的购房资金，在如今的市场能上车的机会越来越少了。所以，购房者需要拥有敏锐的判断力，对自身的需求和能力去找准潜力股。而洪梅目前房价依然稳定在2字头，首付成本约60-70万，靠近城区、对接大湾区的政策规划利好、拥有以东莞西站为例的超级交通枢纽，符合置业的完美逻辑。数据，永远是最具有说服力的。万科这位尖子生，拥有前瞻性的布局，踩准洪梅最好的规划发展节点再下一城，并成功让市场接受了洪梅的价值力量。万科·星城，这个千户大社区，乘着东莞西站的超级风口，提前享受洪梅的在粤港澳大湾区中发展的利好，并在首次开盘就创下水乡新城5年的首开纪录。这一切都在阐明：洪梅既是价格洼地，亦是价值高低。洪梅楼市的新篇章，从这里改写。强劲的成交量背后，必定离不开项目自身高水准的支撑。万科利用地块的优势，在东侧沿河规划修建公园，为万科·星城的业主提供自然滨水的河岸风光，将公园安在家门口。内部园林采用抬高设计，设立在2层，确保业主无论在小区的哪个角落，都能欣赏到环岛的景观，更是营造了一个私密性更强、舒适度更高的社区生活。项目推出建面约79-119平三房至四房洋房，适合单身、新婚、三口之家、三代同堂的家庭，满足刚需以及改善的要求。创新十字单体楼栋，实现户户向南，大道采光通风最优化，是理想人居的最佳诠释。更棒的是，这里的配套还在不断完善，足以承接片区长远的利好。
万科·星城约2.5公里生活圈内，涵盖了洪梅镇政府、洪梅中心小学、梅沙学校、洪梅中学、农贸综合市场、洪梅文化体育广场等，教育资源、生活、商业配套一应俱全。在洪梅这片价值高地，价格友好、置业门槛也不高，有一个足够的优秀的项目，自然有市场愿意为此买单。
拥有轨道+规划+旧改等多重利好之下，洪梅正在跨越式发展。同样的，在价格+产品的加持下，万科·星城这里成为一个资产的安全岛，为东莞提供了全新价值时代的职业首选。据悉，万科·星城今天正式加推，中轴景观旁的2个全新楼栋，本周末选装包限时77折哦！
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